房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终172号

原、被告于2018年12月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该院对此予以确认。依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款的规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案原告承租被告房屋经营幼儿园，因疫情在本年度1月27日至6月17日期间闭园，原告在此期间无营业收入，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平。原告停园共计142天（2020年1月27日至2020年6月17日），期间租金共计264548元（68万÷365天×142天）。原告已将该部分租金支付完毕，现原告请求返还已交付的租金，结合本案实际情况，该院确定对停园期间的房屋租金损失应由原、被告各承担50%，即132274元（264548元×5

原、被告于2018年12月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该院对此予以确认。依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款的规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案原告承租被告房屋经营幼儿园，因疫情在本年度1月27日至6月17日期间闭园

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终172号 上诉人（原审被告、反诉原告）：丹东金岭实业有限公司，住所地丹东市振安区和经街3号。 法定代表人：王凤云，该公司经理。 委托诉讼代理人：程显婷，女，丹东金岭实业有限公司办公室主任。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：丹东市振安区格林优贝幼儿园，住所地丹东市振安区珍珠街238号。 法定代表人：林玉滢，该园园长。 委托诉讼代理人……