房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1448号

根据周海琴于原审诉讼中提交的相关证据，可以证案涉出租厂房系杭州市双铺镇白村集体所有并对外出租，该村委会同意承租人转租使用。原该厂房的承租人雄盖公司租赁使用该厂房已领取了相关营业执照。蒋菊香诉称案涉厂房租赁合同为无效，但其不能举证证实案涉租赁厂房未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定所建造，其无效的主张缺乏事实依据。蒋菊香也未举证证实其诉称的因案涉厂房的问题而不能办理营业执照，且该主张与上述案涉厂房原承租人取得营业执照的事实相违背，原审判决对蒋菊香该主张不予采信系正确。蒋菊香在原审诉讼中也未能提交证据以证实其诉称的案涉厂房破旧不堪、年久失修，存在安全隐患之主张，也有悖于其签订案涉厂房租赁合同理应先对案涉厂房有所查看了解的交易惯例，故其该主张也不能成立。案涉厂房租赁合同约定了蒋菊香提前解除合同的违约责任而非赋予蒋菊香擅自解除合同的权利，周海琴在诉讼中明确不同意解除案涉厂房租赁合同，据此抗辩要求驳回蒋菊香的诉讼请求，蒋菊香要求解除该合同的理由及其诉请不能成立，原审判决驳回其诉讼请求并无不当。蒋菊香的上诉理由依法不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共

根据周海琴于原审诉讼中提交的相关证据，可以证案涉出租厂房系杭州市双铺镇白村集体所有并对外出租，该村委会同意承租人转租使用。原该厂房的承租人雄盖公司租赁使用该厂房已领取了相关营业执照。蒋菊香诉称案涉厂房租赁合同为无效，但其不能举证证实案涉租赁厂房未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定所建造，其无效的主张缺乏事实依据。蒋菊香也未举证证实其诉称的因案涉厂房的问题而不能办理营业执照，且该主张与上述案涉厂房原承租人取得营业执照的事实相违背，原审判决对蒋菊香该主张不予采信系正确。蒋菊香在原审诉讼中也未能提交证据以证实其诉称的案涉厂房破旧不堪、年久失修，存在安全隐患之主张，也有悖于其签订

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1448号上诉人（原审原告）：蒋菊香。委托代理人：金忠华，杨岚，浙江巨诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周海琴。委托代理人：周正兴。委托代理人：戴昌旵，浙江之江律师事务所律师。上诉人蒋菊香与被上诉人周海琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西泗民初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……