房屋租赁合同纠纷 （2019）云23民终1674号

依法成立的合同，受法律保护。何平、杨红英与中置信公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本案中龚毅与何平、杨红英签订的《房屋租赁合同》中承租人（乙方）为中置信公司，合同落款乙方法人代表（签字）为龚毅，虽合同没有中置信公司捺印确认，但通过何平、杨红英、龚毅提供的微信截图、通话录音足以证明中置信公司对该合同内容知情且默认同意，故一审法院认为龚毅代理行为有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。何平、杨红英作为出租人已将涉案房屋交付承租人中置信公司使用，中置信公司未按照合同约定期限支付租金，构成违约，何平、杨红英要求解除合同的请求于法有据，本院予以支持；因龚毅在代理中置信公司签订涉案合同时，未及时捺印确认，存在过错，且在办理租房装修过程中，操之过急，存在过错，故本院判定龚毅与中置信公司共同承担责任。中置信公司收

依法成立的合同，受法律保护。何平、杨红英与中置信公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本案中龚毅与何平、杨红英签订的《房屋租赁合同》中承租人（乙方）为中置信公司，合同落款乙方法人代表（签字）为龚毅，虽合同没有中置信公司捺印确认，但通过何平、杨红英、龚毅提供的微信截图、通话录音足以证明中置信公司对该合同内容知情且默认同意，故一审法院认为龚毅代理行为有效。租赁合同是出租人将租赁物

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1674号上诉人（原审原告）：何平，男，1974年4月9日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。上诉人（原审原告）：杨红英，女，1971年2月22日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。上诉人（原审被告）：楚雄市中置信房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇楚风苑小区嘉禾园16栋2单元202室。统一社会信用……