房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2784号

易达非公司将具有合法建设手续的房屋出租给张俊并签订房屋租赁合同，该合同符合法律规定，依法成立且生效。本案中，双方对签订案涉租赁合同及张俊缴纳第一季度租金后未能缴纳其后租金均无异议。双方争议的焦点在于：1.何方享有合同解除的权利；2.合同解除后，房屋租金、占有使用费、违约金及返还房屋的处理。关于争议焦点1，易达非公司主张张俊未能缴纳租金构成违约，易达非公司可要求解除合同。张俊则辩称，因易达非公司未能协助办理营业执照致使合同目的无法实现，其已解除案涉合同。根据法律规定，当事人应根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。张俊租赁案涉房屋之目的在于设立公司从事经营活动，其依法应当领取营业执照。易达非公司作为出租人应当为张俊提供办理营业执照所需的相应材料。张俊在合同签订后及履行过程中，多次要求易达非公司提供协助，但易达非公司均未能在合理期限内提供张俊办理营业执照所需的材料，虽张俊未能按约缴纳其后租金，但易达非公司违反合同附随的协助义务在先，且致使张俊无法正常开展经营活动，张俊依法有权解除案涉合同。张俊于2019年12月5日通过微信告知易达非公司解除案涉合同，且对于张俊的解除合同通

易达非公司将具有合法建设手续的房屋出租给张俊并签订房屋租赁合同，该合同符合法律规定，依法成立且生效。本案中，双方对签订案涉租赁合同及张俊缴纳第一季度租金后未能缴纳其后租金均无异议。双方争议的焦点在于：1.何方享有合同解除的权利；2.合同解除后，房屋租金、占有使用费、违约金及返还房屋的处理。关于争议焦点1，易达非公司主张张俊未能缴纳租金构成违约，易达非公司可要求解除合同。张俊则辩称，因易达非公司未能协助办理营业执照致使合同目的无法实现，其已解除案涉合同。根据法律规定，当事人应根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。张俊租赁案涉房屋之目的在于设立公司从事经营活动，其依法应当领取营

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2784号上诉人（原审原告）：泰州市易达非机电制造有限公司，住所地泰州市海陵区塘湾工业区澳克松星东侧。法定代表人：孙平非。委托诉讼代理人：徐晨，江苏君谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张俊，男，1988年1月25日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：姚方勇，江苏朗华律师事务所律师。上诉人泰州市易达非机电制造有限公司（以下简称易达……