房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终17122号

本案为房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为被上诉人是否有权解除案涉房屋租赁合同。我国现行法律赋予出租人在承租人违法转租的情形下享有解除权，其实质是为了保护出租人对租赁物使用收益对象的选择权利，避免因第三人的加入损害出租人的合法权益，故应当从权责相当的角度审查出租人行使解除权的行为是否适当。本案中，被上诉人主张上诉人作为承租人，未经被上诉人的同意将案涉房屋在链家网上挂盘出租，上诉人主张该放盘行为是中介行为。无论该行为是否是上诉人实施，在被上诉人发现挂盘出租事宜后、被上诉人提出解除合同前，上诉人就已经将信息从链家网站撤回，未实际与第三人签订租赁合同，亦未将案涉房屋实际转租。被上诉人作为出租人，其选择承租人的权利并未受到实质损害，本案亦无其他证据证明因上诉人挂盘出租行为给上诉人造成其他实质损害，故被上诉人解除案涉房屋租赁合同缺乏法律依据，应按照合同约定向上诉人退回押金15000元，并支付三个月租金45000元作为赔偿。一审法院认定合同解除系上诉人行为引起，判令上诉人向被上诉人支付违约金8000元，适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。原审判决适用法律错误，本院

本案为房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为被上诉人是否有权解除案涉房屋租赁合同。我国现行法律赋予出租人在承租人违法转租的情形下享有解除权，其实质是为了保护出租人对租赁物使用收益对象的选择权利，避免因第三人的加入损害出租人的合法权益，故应当从权责相当的角度审查出租人行使解除权的行为是否适当。本案中，被上诉人主张上诉人作为承租人，未经被上诉人的同意将案涉房屋在链家网上挂盘出租，上诉人主张该放盘行为是中介行为。无论该行为是否是上诉人实施，在被上诉人发现挂盘出租事宜后、被上诉人提出解除合同前，上诉人就已经将信息从链家网站撤回，未实际与第三人签订租赁合同，亦未将案涉房屋实际转租。被上诉人作为出租人，其选择承

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终17122号上诉人（原审原告、反诉被告）：熊漪，女，1979年7月7日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李信言，中伦文德胡百全（前海）联营律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘怡，女，1976年1月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：庄卫东，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：周子凡，……