房屋租赁合同纠纷 （2021）湘03民终927号

原告租赁德意电气公司位于湘潭市高新区霞光东路55号湖南京湘节能科技园8栋0501001、0501002号厂房并与德意电气公司签订的《租赁合同》，该合同约定了原告未经德意电气公司同意将房屋转租、转借第三方，或原告有利用承租房屋进行严重违法并受到司法部门惩处的行为，德意电气公司有权终止合同，并收回出租场地，且不退回已交的合同租金和履约金。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定除外。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原告将租赁德意电气公司所有的房屋转租给被告，根据其与德意电气公司签订合同的约定，原告应经德意电气公司同意，其至庭审时未提交德意电气公司同意其转租的证据，且被告向法庭提交德意电气公司于2020年9月30日与原告解除租赁合同的《证明》及将原告所交纳了履约保证金退还给原告的股东周选交的账户中转账凭证证实了德意电气公司已经解除了其与原告签订的租赁合同。德意电气公司解除原告与其的租赁关系的行为能认定德意电气公司不同意转

原告租赁德意电气公司位于湘潭市高新区霞光东路55号湖南京湘节能科技园8栋0501001、0501002号厂房并与德意电气公司签订的《租赁合同》，该合同约定了原告未经德意电气公司同意将房屋转租、转借第三方，或原告有利用承租房屋进行严重违法并受到司法部门惩处的行为，德意电气公司有权终止合同，并收回出租场地，且不退回已交的合同租金和履约金。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定除外。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原告将租赁德

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终927号上诉人（原审原告）：长沙市强选百货贸易有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区高桥大市场百货城9栋401房。法定代表人：周明强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周选交，女，该公司监事。委托诉讼代理人：黄丙松，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南臻和亦康医疗用品有限公司，住所地湖南省湘潭市高新区双马街道霞光东路55号湖南……