房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11864号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案争议焦点如下：顺龙道具厂是否应当承担场地交接损失，承担的份额为多少。顺龙道具厂与朱广文签订的厂房租赁合同，因缺乏规划报建手续，且涉及在农村集体土地上进行非农建设，一审法院认定合同无效，并无不当。双方经协商，约定于2020年8月1日终止合同，顺龙道具厂负有按照合同约定向朱广文交付场地的义务，但是双方在没有正规办理交接手续的情况下，朱广文发现场地存在设施设备损坏和场地没有清理的情况，要求顺龙道具厂及其负责人员到场处理，顺龙道具厂拒不处理，视为其放弃申辩的

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案争议焦点如下：顺龙道具厂是否应当承担场地交接损失，承担

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11864号上诉人（原审被告）：广州市白云区顺龙服装货架道具厂（普通合伙），住所地广州市白云区人和镇鹤亭村三盛经济合作社秀盛路113号。执行事务合伙人：梁艳兰。上诉人（原审被告）：梁艳兰（曾用名：梁亚七），女，1968年11月6日出生，汉族，住广东省四会市。上诉人（原审被告）：李志荣，男，1965年9月9日出生，汉族，住广东省四会市。……