房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终17261号

华润公司与群星缘公司于2011年7月5日签订的《房屋租赁合同》，华润公司于2012年9月12日出具的《授权书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行义务。 《房屋租赁合同》约定，群星缘公司擅自转租租赁房屋的，华润公司有权解除合同，但根据《授权书》载明的内容，群星缘公司系经华润公司授权将租赁房屋进行转租，华润公司关于群星缘公司擅自转租租赁房屋构成违约，其享有合同解除权的抗辩主张不成立，一审法院不予支持。 《房屋租赁合同》约定，群星缘公司租用房屋的用途为农贸市场；对房屋进行装修需事先得到华润公司书面同意，并按规定向有关部门审批，群星缘公司未举证证明其将农贸市场用于经营餐饮、网吧及对案涉房屋进行装修征得了华润公司的同意且经过相关部门审批，故构成违约，但合同中并未以此作为约定解除的条件。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行

华润公司与群星缘公司于2011年7月5日签订的《房屋租赁合同》，华润公司于2012年9月12日出具的《授权书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行义务。 《房屋租赁合同》约定，群星缘公司擅自转租租赁房屋的，华润公司有权解除合同，但根据《授权书》载明的内容，群星缘公司系经华润公司授权将租赁房屋进行转租，华润公司关于群星缘公司擅自转租租赁房屋构成违约，其享有合同解除权的抗辩主张不成立，一审法院不予支持。 《房屋租赁合同》约定，群星缘公司租用房屋的用途为农贸市场；对房屋进行装修需事先得到华润公司书面同意，并按规定向有关部门审批，群星缘公司

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17261号 上诉人（原审原告）：华润城市交通设施（成都）有限公司。住所地：四川省成都市青羊区人民南路一段86号“城市之心”大厦。 法定代表人：赵卓英，董事长。 委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张富豪，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都群星缘酒店管理有限公司。住所地：成都市金牛区群星路……