房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2421号

原、被告在协商一致的情况下订立的《房屋租赁协议书》，建立在双方平等、自愿基础之上，并已实际履行，该合同合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告依约定履行向原告交付租赁房屋的义务。原告与被告租赁合同的期间尚未届满，合同的权利义务尚未终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除与被告签订的《房屋租赁协议书》及返还租金93000元，押金5000元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。原告称案外人张桂荣将房屋加锁，导致无法使用等情形与本案被告无关，被告并不存在违约情形，并不存在解除合同的条件。因被告未构成违约，原告诉称损失非本案被告造成，故原告要求被告赔偿因不能继续租赁该房屋的损失25465元，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：“驳回原告于丽丽的全部诉讼请求。案件受理费2770元（原告已垫付1385元），由原告于丽丽承担。”原审判决后，于丽丽不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审法院判决，支持上诉人在原审的诉讼请求；本案诉讼费用由二

原、被告在协商一致的情况下订立的《房屋租赁协议书》，建立在双方平等、自愿基础之上，并已实际履行，该合同合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告依约定履行向原告交付租赁房屋的义务。原告与被告租赁合同的期间尚未届满，合同的权利义务尚未终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除与被告签订的《房屋租赁协议书》及返还租金93000元，押金5000元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。原告称案外人张桂荣将房屋加锁，导致无法使用等情形与本案被告无关，被告并不存在违约情形，并不存在解除合同的条件。因被告未构成违约，原告诉称损失非本案被告造成，故原告要求被告赔偿因不能继

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2421号上诉人（原审原告）于丽丽。委托代理人郭建会，天津全工律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马芹。委托代理人李壮，天津市宁河区148法律专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）马丽曼。委托代理人李壮，天津市宁河区148法律专线法律服务所法律工作者。上诉人于丽丽因与被上诉人马芹、马丽曼房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民……