房屋租赁合同纠纷 （2017）辽09民终475号

李耀东要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽李耀东在宏晟酒楼处领取过房租，但李耀东提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒楼租赁了李耀东的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与李耀东达成的租赁合同并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故李耀东与阜新市细河区宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。李耀东与王宇杨达成的口头租房合同是双方真实意思表示，合法有效。现李耀东因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对李耀东解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的李耀东商铺已装修，且同意返还原告的商铺，故对李耀东要求王宇杨腾出商铺，恢复原状的请求予以支持。王宇杨一直占有使用李耀东的商铺，故王宇杨应给付占有使用期间的租金（至2016年10月）21269.12元。王宇杨要求李耀东承担责任，赔偿其装修损失，但王宇杨提交的证据不能证明其无法经营是李耀东造成的，如认为是相关部门造成其不能营业的，应另行主张权利，故对王宇杨该项主张不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第

李耀东要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽李耀东在宏晟酒楼处领取过房租，但李耀东提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒楼租赁了李耀东的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与李耀东达成的租赁合同并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故李耀东与阜新市细河区宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。李耀东与王宇杨达成的口头租房合同是双方真实意思表示，合法有效。现李耀东因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对李耀东解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的李耀东商铺已装修，且同意返

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终475号上诉人（原审被告）：王宇杨。委托诉讼代理人：孙荣华，辽宁紫剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李耀东。原审被告：阜新市细河区宏晟酒楼。经营者：张冬梅。委托诉讼代理人：李新，辽宁凯旋律师事务所律师。上诉人王宇杨因与被上诉人李耀东、原审被告阜新市细河区宏晟酒楼（以下简称宏晟酒楼）房屋租赁合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（……