房屋租赁合同纠纷 （2015）亳民一终字第00554号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。从原、被告双方签订两份租赁合同约定原告于合同期满支付被告房屋修缮费、改建费、扩建费及补充协议约定用当年房屋租赁费冲抵房屋修缮费、改建费，不足部分原告给被告出具欠条并计算利息的约定，可以看出双方对于合同履行过程中原告会出现欠被告房屋修缮费、改建费是确定的、明知的。在合同履行不到半年的时间原告就根据被告出具的维修费发票给被告出具欠房屋修缮费、改建费的票据共计12089.6元，导致当年租金不足以偿还被告款。两份补充协议又约定原告的两间仓库和门岗室一间由被告无偿使用，在被告租赁的3300平方米场地中的39.9平方米的土地使用权被原审法院拍卖的情况下，双方约定原告免去被告2003年12月30日以前未缴给原告的租金，并且从2004年1月1日起，两处每年租金调整为共计5000元整，从而导致在2009年以前原告不仅未能收取原告任何租金反而现在还欠被告款不能

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。从原、被告双方签订两份租赁合同约定原告于合同期满支付被告房屋修缮费、改建费、扩建费及补充协议约定用当年房屋租赁费冲抵房屋修缮费、改建费，不足部分原告给被告出具欠条并计算利息的约定，可以看出双方对于合同履行过程中原告会出现欠被告房屋修缮费、改建费是确定的、明知的。在合同履行不到半年的时间原告就根据被告出具的维修费发票给被告出具欠房屋修缮费、改建费的票

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）亳民一终字第00554号上诉人（原审被告）：沈中华，男，1969年4月9日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：修中锋，安徽谯城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒙城县渔业公司，住所地安徽省蒙城县。负责人：王继新，该公司经理。委托代理人：戴超杰，蒙城县农业委员会工作人员。委托代理人：刘刚，安徽神州行律师事务所律师。上诉人沈中华与被上诉人蒙……