房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2598号

宣成军与平如国签订的承包经营合同系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。关于平如国是否应向宣成军交纳承包金的问题。原审法院认为，宣成军已依照合同约定将涉案的火锅店和宾馆交由平如国占有使用，并将经营火锅店需要的证照交予平如国，平如国火锅店于2014年8月18日正常开业经营，应按照合同约定支付相应的承包金。对于涉案宾馆，因宣成军一直未将宾馆开业相关证件交予平如国，平如国未能开业经营，对于该部分承包金，原审法院依法不予支持。按照合同约定，涉案火锅店、宾馆每月承包金为5万元，平如国于2014年8月18日开业经营火锅店，宣成军于2015年3月1日将涉案店铺转包给他人，宣成军主张该经营期间承包金为318333元，原审法院予以确认。因合同中未明确火锅店与宾馆的各自承包金数额，原审法院根据火锅店与宾馆的面积比例确定火锅店承包金为198717元。关于宣成军要求平如国支付违约金3万元的诉讼请求。涉案承包经营合同第二条约定“承包期限为五年，自酒店、宾馆全部装修交接日起计算，开业所有的工商、税务、消防由甲方负责办理，经营人员由乙方负责”，第三条第2项约定“每月到期支付人民币5万元”。因涉案火锅店、宾馆一

宣成军与平如国签订的承包经营合同系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。关于平如国是否应向宣成军交纳承包金的问题。原审法院认为，宣成军已依照合同约定将涉案的火锅店和宾馆交由平如国占有使用，并将经营火锅店需要的证照交予平如国，平如国火锅店于2014年8月18日正常开业经营，应按照合同约定支付相应的承包金。对于涉案宾馆，因宣成军一直未将宾馆开业相关证件交予平如国，平如国未能开业经营，对于该部分承包金，原审法院依法不予支持。按照合同约定，涉案火锅店、宾馆每月承包金为5万元，平如国于2014年8月18日开业经营火锅店，宣成军于2015年3月1日将涉案店铺转包给他人，宣成军主张该经营期间承包金为3

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2598号上诉人（原审被告、反诉原告）平如国，男，1970年11月24日生，汉族。委托代理人刘洪坤，江苏同安宁律师事务所律师。委托代理人王银生，男，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）宣成军，男，1973年7月13日生，汉族。委托代理人蒋黎军，江苏当代国安律师事务所律师。上诉人平如国因与被上诉人宣成军房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江……