房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7055号

案外人施某某发送给邹汉育的书面通知中明确记载施某某就嘉定区华江路XXX号2幢号一至二层320平方米房屋与余致峰签订房屋租赁合同，而房地产登记信息中载明的华江路XXX号登记幢号为2幢的有证面积尚不足100平方米，法院据此可以推定余致峰出租给邹汉育的系争房屋中大部分为无证建筑，余致峰也未能提供证据证明系争房屋已经取得建设工程规划许可证，故邹汉育和余致峰签订的房屋转租合同依法应确认无效。根据法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。余致峰作为出租方显然应对合同无效承担主要责任，故邹汉育要求余致峰赔偿因合同无效所造成邹汉育的装潢损失合法有据，法院予以支持。鉴于邹汉育的装潢已被拆除，本案现已无法通过司法鉴定来确定邹汉育的装潢现值损失。邹汉育提供的关于邹汉育装修工程造价估算的咨询报告虽由邹汉育单方委托，但毕竟是由专业的工程造价咨询公司经过现场测量后所作出，可资参考。法院参酌本案具体情况，也考虑到邹汉育对合同无效也应承担一定责任等因素，酌情确定由余致峰赔偿邹

案外人施某某发送给邹汉育的书面通知中明确记载施某某就嘉定区华江路XXX号2幢号一至二层320平方米房屋与余致峰签订房屋租赁合同，而房地产登记信息中载明的华江路XXX号登记幢号为2幢的有证面积尚不足100平方米，法院据此可以推定余致峰出租给邹汉育的系争房屋中大部分为无证建筑，余致峰也未能提供证据证明系争房屋已经取得建设工程规划许可证，故邹汉育和余致峰签订的房屋转租合同依法应确认无效。根据法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。余致峰作为出租方显然应对合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7055号上诉人(原审被告)：余致峰，男，1973年4月13日出生，汉族，住四川省。委托诉讼代理人：赵明亮，上海市傅玄杰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邹汉育，男，1989年10月1日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：杭舟，上海斐航律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱夏玲，上海斐航律师事务所律师。上诉人余致峰因与被上诉人邹汉育房……