农村房屋买卖合同纠纷 （2017）内22民终407号

张宝与李财之间签订的买卖合同被人民法院判决确认无效后，双方应当按照法律规定相互返还，即张宝应返还李财、齐淑华房屋，李财应返还张宝房款8000元。在该买卖合同中李财明知是夫妻共同财产，而以个人名义出卖，其应承担主要过错责任，张宝在房屋买卖时未尽到合理的注意义务，应承担次要责任。张宝对所买房屋进行管理、修缮、新建，致该房屋有较大增值，该增值利益系张宝因房屋买卖合同无效而产生的合理损失，应根据过错予以分担。张宝在居住房屋期间新建的牛圈、猪圈、硬化地面的费用共计23016元，李财应当予以返还，围墙是”十个全覆盖”砌的与张宝无关，由于该房屋现价值为107800元，并且张宝修缮了牛棚、厕所，价值分别为4059元、624元，双方买卖时房屋价值为29000元，增值为83483元，该增值部分李财应返还张宝70%即58438元。齐淑华对该买卖合同无效过错不应承担赔偿责任。张宝要求李财返还房款8000元的利息，因张宝已经占有使用李财房屋，其要求给付8000元房款利息不予支持。齐淑华要求张宝支付租金，自2008年开始到一审法院（2014）科民初字第2772号判决生效之日2016年2月29日，双方是房屋买卖合同

张宝与李财之间签订的买卖合同被人民法院判决确认无效后，双方应当按照法律规定相互返还，即张宝应返还李财、齐淑华房屋，李财应返还张宝房款8000元。在该买卖合同中李财明知是夫妻共同财产，而以个人名义出卖，其应承担主要过错责任，张宝在房屋买卖时未尽到合理的注意义务，应承担次要责任。张宝对所买房屋进行管理、修缮、新建，致该房屋有较大增值，该增值利益系张宝因房屋买卖合同无效而产生的合理损失，应根据过错予以分担。张宝在居住房屋期间新建的牛圈、猪圈、硬化地面的费用共计23016元，李财应当予以返还，围墙是”十个全覆盖”砌的与张宝无关，由于该房屋现价值为107800元，并且张宝修缮了牛棚、厕所，价值分别为40

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终407号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐淑华，女，1956年11月15日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区。上诉人（原审被告）：李财，男，1956年3月20日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王玉华，内蒙古鼎珏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张宝，男，1972年1月8日出生，汉族，农民，住内蒙古自治……