房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终1002号

原、被告对所签《房屋租赁合同》均无异议，一审法院对合同效力予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的义务。2014年12月31日租赁期届满，原告已通知被告不再续租，并要求其将诉争之房交还原告，现原告向一审法院提出主张并无不妥，对原告主张腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。考虑被告经营养老人院的实际情况，给予一定腾房时间亦属合理。关于原告主张2015年1月至2016年5月房屋使用费85000元的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，参照双方原合同约定的租金标准确定使用费，原告该主张符合法律规定，一审法院亦予以支持。原告主张违约金，原、被告约定的是被告逾期腾房按每平方米每日20元标准支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条约定，违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。原告并未提供造成损失的证据，其约定违约金条款虽符合法律规定，但约定标准显然过高，考虑被告违反合同约定的实际，一审法院酌情支持违约金8500元。关于被告抗辩修

原、被告对所签《房屋租赁合同》均无异议，一审法院对合同效力予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的义务。2014年12月31日租赁期届满，原告已通知被告不再续租，并要求其将诉争之房交还原告，现原告向一审法院提出主张并无不妥，对原告主张腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。考虑被告经营养老人院的实际情况，给予一定腾房时间亦属合理。关于原告主张2015年1月至2016年5月房屋使用费85000元的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，参照双方原合同约定的租金标准确定使用费，原告该主张符合法律规定，一审法院亦予以支持。原告主张违约金，原、被告约定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1002号上诉人（原审被告）：天津市河东区东海老人院，住所地天津市河东区八纬路*号。负责人：陈国建，男，住天津市和平区大沽北路***号8门***号。上诉人（原审被告）：陈国建。被上诉人（原审原告）：天津市浩物机电汽车贸易有限公司，住所地河北区真理道4号。法定代表人：颜广彤，总经理。委托诉讼代理人：王崇飞，国浩律师（天津）事务所律师。上诉……