房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终340号

邓超与王国顺、王光宪签订租赁合同，系双方当事人真实意思的表示。邓超与王国顺于2015年3月7日签订的合同系对原合同的进一步完善。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在合同履行期间，王国顺、王光宪以邓超安装的锅炉存在安全隐患为由阻止邓超煮酒，王国顺、王光宪并没有相关证据证明邓超为煮酒而安装的锅炉存在安全隐患，其阻止邓超生产经营的行为系违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。邓超请求判令解除合同，符合法律规定，予以支持。邓超请求判令王国顺、王光宪赔偿违约金26000元，王国顺、王光宪认为不应当支付，应视为其对违约金过高的抗辩，但王光宪、王国顺未提供证据证实合同约定的违约金过分高于造成邓超的实际损失，在双方当事人签订的合同中对违约金进行了明确的约定，邓超的该项请求，一审法院予以支持。邓超请求判令王国顺、王光宪退还2016年房屋租金13000元、押金1000元，因邓超使用租赁房屋至2016年5月17日起诉时，以每月计为1083元，邓超未使用期间的

邓超与王国顺、王光宪签订租赁合同，系双方当事人真实意思的表示。邓超与王国顺于2015年3月7日签订的合同系对原合同的进一步完善。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在合同履行期间，王国顺、王光宪以邓超安装的锅炉存在安全隐患为由阻止邓超煮酒，王国顺、王光宪并没有相关证据证明邓超为煮酒而安装的锅炉存在安全隐患，其阻止邓超生产经营的行为系违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。邓超请求判令解除合同，符合法律规定，予以支持。邓超请求判令王国顺、王光宪赔偿

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终340号上诉人(原审被告、反诉原告)：王光宪，男，1961年7月19日出生，土家族，住湖北省咸丰县。上诉人(原审被告、反诉原告)：王国顺（系王光宪之子），男，1984年11月14日出生，土家族，住湖北省咸丰县。被上诉人(原审原告、反诉被告)：邓超，男，1966年1月17日出生，土家族，住湖北省咸丰县。委托诉讼代理人：梁先……