房屋租赁合同纠纷 （2017）内02民终1795号

产权式商铺所有权具有特殊性。本案中《授权委托书》约定的给付业主租金的标准与《房屋租赁合同》约定的租金给付标准不一致，《房屋租赁合同》只就整体租金的给付进行了约定，且存在业主持有的《房屋租赁合同》中对租赁面积约定不一致的现象，而原告是根据《授权委托书》约定的标准请求被告给付租金；此外，《房屋租赁合同》履行过程中如果出现了违约行为，违约责任的承担主体是第三人和被告，并可能对租金给付产生影响，故第三人与被告签订的《房屋租赁合同》具有整体性，只约束第三人和被告。该院就本案的法律关系向原告进行了释明，原告坚持其原审的主体设列和诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告于敏的起诉。案件受理费免收，原告于敏预交450元，予以退回。 本院认为，于敏取得幸福商城相应商铺的房屋所有权证后，与包头市青山区幸福商城业主委员会签订了《授权委托书》，约定由包头市青山区幸福商城业主委员会代为对外进行出租、收取租金。2013年3月19日，包头市青山区幸福商城业

产权式商铺所有权具有特殊性。本案中《授权委托书》约定的给付业主租金的标准与《房屋租赁合同》约定的租金给付标准不一致，《房屋租赁合同》只就整体租金的给付进行了约定，且存在业主持有的《房屋租赁合同》中对租赁面积约定不一致的现象，而原告是根据《授权委托书》约定的标准请求被告给付租金；此外，《房屋租赁合同》履行过程中如果出现了违约行为，违约责任的承担主体是第三人和被告，并可能对租金给付产生影响，故第三人与被告签订的《房屋租赁合同》具有整体性，只约束第三人和被告。该院就本案的法律关系向原告进行了释明，原告坚持其原审的主体设列和诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法

包头市中级人民法院 民事裁定书 （2017）内02民终1795号 上诉人（原审原告）：于敏，女，1965年11月15日出生，汉族，内蒙古一机集团公司退休职工，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：杜跃华，男，1963年6月12日出生，汉族，内蒙古一机集团公司三分公司职工，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（原审被告）：包头市有道商贸有限公司。 法定代表人：赵智君，该公司总经理。 ……