房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民终238号

虽然第三人王琼华与被告林细忠的房屋租赁合同约定，被告林细忠未经第三人王琼华同意不得转租。但在诉讼中，原、被告均共认第三人王琼华知道被告林细忠将位于惠安县大红埔时代城20幢70号楼房屋（含车库）转租给原告庄江忠，且从2013年8月1日原、被告之间实际形成租赁关系至今已长达一年多的时间，第三人王琼华均未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。应视为第三人王琼华已经接受了被告林细忠将房屋转租给原告庄江忠的事实。且原、被告之间的租赁期限并未超过原租期。因此，原告庄江忠以被告林细忠未经第三人王琼华同意转租为由请求解除合同，原审法院不予支持。原、被告签订《房地产租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行。由于原告庄江忠并未直接与第三人王琼华形成租赁关系，原告庄江忠与第三人王琼华之间并不发生直接的法律关系，也没有合同关系，且原、被告之间的租赁合同约定，凡在租赁期间若与第三人出现任何纠纷，均由被告林细忠

虽然第三人王琼华与被告林细忠的房屋租赁合同约定，被告林细忠未经第三人王琼华同意不得转租。但在诉讼中，原、被告均共认第三人王琼华知道被告林细忠将位于惠安县大红埔时代城20幢70号楼房屋（含车库）转租给原告庄江忠，且从2013年8月1日原、被告之间实际形成租赁关系至今已长达一年多的时间，第三人王琼华均未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。应视为第三人王琼华已经接受了被告林细忠将房屋转租给原告庄

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终238号上诉人（原审原告）庄江忠，男，1974年3月18日出生，汉族，现住福建省泉州市丰泽区。被上诉人（原审被告）林细忠，男，1976年6月21日出生，汉族，住福建省惠安县。原审第三人王琼华，女，1955年3月24日出生，汉族，住福建省惠安县。上诉人庄江忠因与被上诉人林细忠、原审第三人王琼华房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法……