房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22212号

涉案租赁物广州市荔湾区穗盐路穗盐路5号A1-5号铺是加建建筑物，没有履行规划报建手续，没有取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案的租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故粤联公司应将已收取的租赁保证金即履约保证金18300元返还给张志针。粤联公司辩称“租赁保证金”实际上是水电周转金，明显与合同约定不符，原审法院不予采纳。因合同无效，张志针要求粤联公司双倍返还履约保证金缺乏依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条的规定，于2019年8月28日作出判决如下：一、确认粤联公司与张志针于2018年5月18日签订的广州市荔湾区穗盐路5号A1-5号铺的《商铺租赁合同》无效。二、在判决发生法律效力之日起十天内，粤联公司返还履约保证金18300元给张志针。三、驳回张志针的其他诉

涉案租赁物广州市荔湾区穗盐路穗盐路5号A1-5号铺是加建建筑物，没有履行规划报建手续，没有取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案的租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故粤联公司应将已收取的租赁保证金即履约保证金18300元返还给张志针。粤联公司辩称“租赁保证金”实际上是水电周转金，明显与合同约定不符，原审法院不予采纳。因合同无效，张志针要求粤联公司双倍返还履约保证金缺乏依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22212号上诉人（原审被告）：广东粤联企业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区。法定代表人：高国河，总经理。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志针，男，1972年9月18日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：钟钦才、钟旭杰，均系广东红棉律师事务所律师。上诉人广东粤联企业管理有限公司（以下……