房屋租赁合同纠纷 （2016）豫07民终1974号

（一）关于解除合同问题。凯德公司与亿婴公司签订的多份租赁合同均为双方真实意思表示，为有效合同。本案在诉讼中亿婴公司与凯德公司在本诉和反诉中均要求解除双方于2012年6月27日、2013年5月17日所签订的两份《房屋租赁合同》，亿婴公司还要求解除2012年9月7日凯德公司与亿婴公司签订的储藏室租赁协议，诉讼期间上述合同均已到期，双方均未举证重新签订合同或对原合同进行续签，合同效力已经终止，即使双方仍存在租赁关系，根据相关法律规定，也为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除租赁合同关系，对原租赁合同无需再确认解除，故对亿婴公司第一项诉求和凯德公司第一项反诉请求均不予支持。（二）关于租赁保证金问题。亿婴公司在本案仅主张保证金金额为10万元，并在庭审中表示多余部分视为放弃，未超出凯德公司当庭确认的03层07／08／09保证金4.6万元、03层10／11／12保证金5.4万元、04层S-09保证金3776.25元的总金额，故认定租赁保证金为10万元。双方在2012年6月27日、2013年5月17日租赁合同中约定“若乙方违反合同约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵

（一）关于解除合同问题。凯德公司与亿婴公司签订的多份租赁合同均为双方真实意思表示，为有效合同。本案在诉讼中亿婴公司与凯德公司在本诉和反诉中均要求解除双方于2012年6月27日、2013年5月17日所签订的两份《房屋租赁合同》，亿婴公司还要求解除2012年9月7日凯德公司与亿婴公司签订的储藏室租赁协议，诉讼期间上述合同均已到期，双方均未举证重新签订合同或对原合同进行续签，合同效力已经终止，即使双方仍存在租赁关系，根据相关法律规定，也为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除租赁合同关系，对原租赁合同无需再确认解除，故对亿婴公司第一项诉求和凯德公司第一项反诉请求均不予支持。（二）关于租赁保证金问题。

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1974号上诉人（原审被告）：新乡凯德商用置业有限公司，住所地新乡市人民中路199号。法定代表人：黄瑞娟，总经理。委托诉讼代理人：谢荣华，河南国豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宗伟，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新乡市亿婴学前教育咨询服务有限公司，住所地新乡市国贸大厦A座三楼。法定代表人：张强，经理。委托诉讼代理人……