房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终485号

《商铺租赁合同》虽然是丘础强、邱楚国、丘艳梅与罗贱冬签订，但（2019）粤0281民初1510号生效民事判决已认定罗贱冬签订合同的行为代表昌兴加工厂，丘础强、邱楚国、丘艳梅与昌兴加工厂之间成立租赁关系，《商铺租赁合同》对双方均具有法律约束力，丘础强、邱楚国、丘艳梅与昌兴加工厂应当按照约定全面履行自己的义务。2018年期间，涉案商铺因韶关市江虹晖房地产开发有限公司的施工原因导致开裂、变形等损坏现象并鉴定为“一般损坏房”，但昌兴加工厂仍持续租赁使用涉案商铺至今并向丘础强、邱楚国、丘艳梅交纳租金至2019年5月，双方未变更《商铺租赁合同》内容，该院视为涉案商铺的损坏现象未能影响昌兴加工厂的租赁目的，昌兴加工厂应依约支付租金。（2019）粤0281民初1510号民事判决书已判决《商铺租赁合同》于2020年6月23日解除，该院确认丘础强、邱楚国、丘艳梅与昌兴加工厂的租赁关系已经在2020年6月23日终止。租赁关系终止，承租人应当将商铺腾空退回给出租人，涉案商铺的设备属于昌兴加工厂所有，应由昌兴加工厂负责将机器设备搬出。从涉案商铺周边现场来看，涉案设备仍有搬出的途径，丘础强、邱楚国、丘艳梅多次要求

《商铺租赁合同》虽然是丘础强、邱楚国、丘艳梅与罗贱冬签订，但（2019）粤0281民初1510号生效民事判决已认定罗贱冬签订合同的行为代表昌兴加工厂，丘础强、邱楚国、丘艳梅与昌兴加工厂之间成立租赁关系，《商铺租赁合同》对双方均具有法律约束力，丘础强、邱楚国、丘艳梅与昌兴加工厂应当按照约定全面履行自己的义务。2018年期间，涉案商铺因韶关市江虹晖房地产开发有限公司的施工原因导致开裂、变形等损坏现象并鉴定为“一般损坏房”，但昌兴加工厂仍持续租赁使用涉案商铺至今并向丘础强、邱楚国、丘艳梅交纳租金至2019年5月，双方未变更《商铺租赁合同》内容，该院视为涉案商铺的损坏现象未能影响昌兴加工厂的租赁目的，

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终485号上诉人（原审被告）：罗贱冬，1979年10月10日出生，汉族，住广东省乐昌市×××××××××之一。上诉人（原审被告）：乐昌市昌兴板材剪压加工厂。住所地：广东省乐昌市×××工×××××之一。投资人：罗贱冬。被上诉人（原审原告）：丘础强，男，1969年6月25日出生，汉族，住广东省乐昌市×××××××。被上诉人（原审原告）：邱楚……