房屋租赁合同纠纷 （2019）川03民终1466号

本案争议的焦点是：1.双方之间签订的《租赁合同》是否已解除；2.鸿瑞管理公司主张交付租金的诉讼请求是否存在重复诉讼；3.鸿瑞管理公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；4.对鸿瑞管理公司主张的租金、违约金，江克聪是否应履行支付义务；5.江先牛、江克聪是否应退交租赁房屋；6.鸿瑞管理公司采取停电、封门等措施，是否给江先牛、江克聪造成了多达1000多万元的巨额经济损失，是否应予赔偿。关于双方之间签订的《租赁合同》是否已解除问题。一审法院认为，合同的解除可分为合意解除和法定解除。双方之间签订的《租赁合同》的效力，经一审、二审、再审的三级法院作出了认定，即该《租赁合同》为有效合同，对合同相对方均具有约束力，双方应全面履行合同约定的权利义务。虽然鸿瑞管理公司于2015年6月18日向江先牛、江克聪送达了解除《租赁合同》通知，但江先牛、江克聪既未同意解除合同，也未向鸿瑞管理公司退还租赁房屋，因此，双方未达成解除《租赁合同》的合意，《租赁合同》并未合意解除。鸿瑞管理公司与江先牛、江克聪因合同是否解除未达成合意，鸿瑞管理公司提起了包含解除《租赁合同》的诉讼请求的诉讼，该诉讼最终经四川省高级人民法院再审判决认定，

本案争议的焦点是：1.双方之间签订的《租赁合同》是否已解除；2.鸿瑞管理公司主张交付租金的诉讼请求是否存在重复诉讼；3.鸿瑞管理公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；4.对鸿瑞管理公司主张的租金、违约金，江克聪是否应履行支付义务；5.江先牛、江克聪是否应退交租赁房屋；6.鸿瑞管理公司采取停电、封门等措施，是否给江先牛、江克聪造成了多达1000多万元的巨额经济损失，是否应予赔偿。关于双方之间签订的《租赁合同》是否已解除问题。一审法院认为，合同的解除可分为合意解除和法定解除。双方之间签订的《租赁合同》的效力，经一审、二审、再审的三级法院作出了认定，即该《租赁合同》为有效合同，对合同相对方均具有约束力，双

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1466号上诉人(原审被告):江先牛,男，1969年3月7日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。上诉人(原审被告)：江克聪，女，1964年3月20日出生，汉族，住四川省富顺县。被上诉人(原审原告):自贡鸿瑞商业管理有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道西段407号。法定代表人:吴光建，执行董事。委托诉讼代理人：易晓波，四川顺安律师事……