房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5768号

瑞升公司、江南医疗公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。瑞升公司履行了交付房屋义务，江南医疗公司未支付2015年度以后租金，瑞升公司有权依约单方解除合同。江南医疗公司于2017年2月24日收到瑞升公司发出的《解除合同通知书》，且未提出异议，故认定《房屋租赁合同》于该日解除。合同解除后，江南医疗公司应在合理期限内将房屋恢复原状并返还房屋，田江南系江南医疗公司法定代表人，在合同上签名系履行职务行为，瑞升公司主张与田江南存在房屋租赁合同关系，缺乏事实和法律依据，不予支持。次承租人黄山中西医医院与瑞升公司无合同关系，且黄山中西医医院不同意代江南医疗公司支付拖欠租金，故瑞升公司诉请黄山中西医医院返还房屋，支付租金，于法无据，不予支持。依据合同约定，第二年度2015年5月1日至2016年4月30日租金为177297.12元（161179.2元×110%）,第三年度2016年5月1日至2017年4月30日租金为195026.83元（177297.12元×110%），故截至合同解除日2017年2月24日欠付租金为336569元（177297.12元+159

瑞升公司、江南医疗公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。瑞升公司履行了交付房屋义务，江南医疗公司未支付2015年度以后租金，瑞升公司有权依约单方解除合同。江南医疗公司于2017年2月24日收到瑞升公司发出的《解除合同通知书》，且未提出异议，故认定《房屋租赁合同》于该日解除。合同解除后，江南医疗公司应在合理期限内将房屋恢复原状并返还房屋，田江南系江南医疗公司法定代表人，在合同上签名系履行职务行为，瑞升公司主张与田江南存在房屋租赁合同关系，缺乏事实和法律依据，不予支持。次承租人黄山中西医医院与瑞升公司无合同关系，且黄山中西医医院不同意代江南医疗公司支付

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5768号上诉人（原审原告）：安徽瑞升新能源科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市亳州路135号天庆大厦1501室，统一社会信用代码91340100725539839H（1-1）。法定代表人：李勃，总经理。委托诉讼代理人：李勇，上海申蕴和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，安徽信拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽江南医疗投资……