房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终18号

高磊、山海天酒店签订的《观海阁租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系成立并合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。双方在合同履行过程中，因高磊承租的房屋在公安消防部门检查时发现存在消防安全隐患并通知责令整改，高磊根据合同约定有义务完善消防安全设施进行补救、山海天酒店有法定义务保证其出租给高磊用于经营餐饮项目的房屋不存在消防安全隐患，双方均履约不善，致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”及第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”高磊因承租的观海阁客观上确实存在不符合消防安全的条件，致使其无法继续经营，不能实现合同目的，高磊有权提出解除合同。关于高磊主张于2015年7月30日停业并书面通知山海天酒店解除合同，确认其实际使用时间。高磊于2015年9月4日将房屋钥

高磊、山海天酒店签订的《观海阁租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系成立并合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。双方在合同履行过程中，因高磊承租的房屋在公安消防部门检查时发现存在消防安全隐患并通知责令整改，高磊根据合同约定有义务完善消防安全设施进行补救、山海天酒店有法定义务保证其出租给高磊用于经营餐饮项目的房屋不存在消防安全隐患，双方均履约不善，致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百二十条“当事人

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终18号上诉人（原审被告）：日照市山海天大酒店，住所地日照市山海天旅游度假区，统一社会信用代码91371100740243833H。法定代表人：马霞，该酒店总经理。委托诉讼代理人：庄会花，山东弘圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙剑峰，山东弘圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高磊，男，1975年9月23日出生，汉族，居民，住日照市……