房屋租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第16644号

果品批发部、清保双贤公司所签订的《租赁协议》不违反法律、法规强制性规定，内容合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务。该合同到期后，清保双贤公司继续使用诉争房屋，双方之间形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。果品批发部于2012年5月25日致函清保双贤公司，要求清保双贤公司于收到函件后十日内腾退房屋，清保双贤公司虽然否认已经收到函件，但果品批发部所提交的邮件投递结果可以证实清保双贤公司已于2012年5月30日收到果品批发部的告知函件，故双方之间的不定期租赁关系应于清保双贤公司收到告知函后十日后解除。因租赁房屋的实际使用人系百荣公司的商户，故《租赁协议》解除后，对于果品批发部要求清保双贤公司及百荣公司腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于租赁物所在地的物品等均由清保双贤公司及百荣公司负责腾退，如逾期未予腾退，由清保双贤公司及百荣公司负责另行提供地点予以保管。清保双贤公司上诉称虽然其是《租赁协议》的签订人但并非实际使用人，故不应承担腾房及支付租金、使用费的义务。应当指出，清保双贤公司为《租赁协议》的承租人，即应

果品批发部、清保双贤公司所签订的《租赁协议》不违反法律、法规强制性规定，内容合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务。该合同到期后，清保双贤公司继续使用诉争房屋，双方之间形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。果品批发部于2012年5月25日致函清保双贤公司，要求清保双贤公司于收到函件后十日内腾退房屋，清保双贤公司虽然否认已经收到函件，但果品批发部所提交的邮件投递结果可以证实清保双贤公司已于2012年5月30日收到果品批发部的告知函件，故双方之间的不定期租赁关系应于清保双贤公司收到告知函后十日后解除。因租赁房屋的实际

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16644号上诉人（原审被告）北京清保双贤科技发展有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村委会北1000米。法定代表人季健敏，总经理。委托代理人张继蓉，北京市华城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市永定门果品批发部，住所地北京市东城区琉璃井路75号。法定代表人王同宽，经理。委托代理人李永波，北京市易和律师事务所律师。委托代理人杨……