房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6068号
裁判要旨
合同成立后，双方当事人应依约全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据双方租赁合同，租赁场地除包括涉案房屋室内部分区域外还包括其附属的室外泳池区域（指围栏内所有区域）。而对于室外泳池区域海晟公司是没有所有权的。海晟公司在明知自己对该部分区域没有所有权的情况下，擅自将其出租于爱朗之星公司，导致小区业主反对，对于双方合同无法继续具有一定的过错；同时，爱朗之星公司虽辩称在签署合同时其对于房屋及室外泳池区域的相关情况是不知情的，但结合合同中相关条款之约定，爱朗之星公司在承租房屋时对于租赁场地的状况，房屋的使用性质，室外泳池的权属应该是清楚的。爱朗之星公司在签署合同时未尽到合理的注意义务，在签署合同后拟对室外泳池区域进行大规模装修改造也客观上引起了业主的维权行为，对于合同无法继续履行亦具有过错。对于爱朗之星公司主张的系因海晟公司不配合爱朗之星公司办理施工许可证导致合同无法继续履行，爱朗之星公司未
摘要
北京海晟房地产开发有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6068号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京爱朗之星教育科技有限公司，住所地北京市海淀区北三环中路31号4号楼八层806室。法定代表人：孙旭强，执行董事。委托诉讼代理人：赵翔，北京市中兆律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京海晟房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街乙36号院25号楼1单元一层101-107。法定……