房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终5339号

案涉《商铺租赁协议》系原、被告双方自愿签订，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有拘束力。在资投公司将商铺交付鑫云广场使用后，鑫云广场应当按照合同约定履行其支付租金的义务。双方租赁协议对出租面积和年租金已进行详细约定，且不存在歧义，即商铺总面积9,384.08㎡，2016年7月1日至2018年6月30日期间年租金为1,407,612元（半年为703,806元），租金半年一付，鑫云广场在履行合同过程中，因其招商情况不理想，不能达到其经营面积不低于承租总建筑面积70%的预期目标，遂向资投公司发函请求按照其正常经营商铺的面积计算租金，这是其对于双方之间租赁协议内容提出的变更，但该意见并未获资投公司回应，也即双方并未就鑫云广场提出的变更内容达成一致意见，则鑫云广场仍应按双方《商铺租赁协议》的内容履行合同义务支付租金。鑫云广场商铺出租情况不佳是其应当自行承担的经营风险，不能作为其延付、拒付租金的理由。庭审中，资投公司自认鑫云广场只支付了第一期即2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金，鑫云广场对此并未提出相反意见，同时也未向一审法院提交其他证据证实资投公

案涉《商铺租赁协议》系原、被告双方自愿签订，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有拘束力。在资投公司将商铺交付鑫云广场使用后，鑫云广场应当按照合同约定履行其支付租金的义务。双方租赁协议对出租面积和年租金已进行详细约定，且不存在歧义，即商铺总面积9,384.08㎡，2016年7月1日至2018年6月30日期间年租金为1,407,612元（半年为703,806元），租金半年一付，鑫云广场在履行合同过程中，因其招商情况不理想，不能达到其经营面积不低于承租总建筑面积70%的预期目标，遂向资投公司发函请求按照其正常经营商铺的面积计算租金，这是其对于双方之间租赁协议内容提出的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5339号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵阳鑫云商业广场有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区群升千禧广场第05-05栋3楼30号。法定代表人：赵健军。委托诉讼代理人：杨建民，贵州威驰律师事务所律师，执业证号：15201200410236181。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵阳市资产投资经营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金……