房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12995号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上海浦东商场公司与曹春莺签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，上海浦东商场公司与曹春莺均应恪守。现上海浦东商场公司与曹春莺的租赁合同期限已届满，上海浦东商场公司诉请要求曹春莺返还系争房屋，并支付所欠租金以及至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，予以支持。房屋租赁合同履行期限届满的，出租人可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。曹春莺将系争房屋转租给上海金梦缘旅馆使用，且双方之间的租赁期限亦届满，故作为次承租人的上海金梦缘应承担共同返还系争房屋之责，上海浦东商场公司要求上海金梦缘旅馆承担逾期腾房占有使用费，一审法院予以支持；对于上海浦东商场公司与曹春莺就已移交的部分房屋使用费计取的问题，一审法院考虑双方均有上锁行为，结合原约定的租金标准和实际面积，予以酌定该部分房屋自双方被限制使用至实际移交期间的使用费；曹春莺称其曾支付给原承租方的押金10,000元，并已转为上海浦东商场公司收取的事实，一方面与双方签订的《补充协议》中约定不符，另一方面，也没有相应证据予以

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上海浦东商场公司与曹春莺签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，上海浦东商场公司与曹春莺均应恪守。现上海浦东商场公司与曹春莺的租赁合同期限已届满，上海浦东商场公司诉请要求曹春莺返还系争房屋，并支付所欠租金以及至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，予以支持。房屋租赁合同履行期限届满的，出租人可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。曹春莺将系争房屋转租给上海金梦缘旅馆使用，且双方之间的租赁期限亦届满，故作为次承租人的上海金梦缘应承担共同返还系争房屋之责，上海浦东商场公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12995号上诉人（原审被告）：曹春莺，女，1956年4月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：上海市浦东新区金杨新村街道金梦缘旅馆，住所地上海市浦东新区金杨新村金口路***号*层。经营者：卓忠良。被上诉人（原审原告）：上海市浦东商场股份有限公司，住所地上海市浦东新区昌里路337号。法定代表人:常江，董事长。委托诉讼代……