房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5376号

依法成的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。武警十一支队与李爱娜签订合同后，均应按照合同约定履行自己的义务。李爱娜与武警十一支队的房屋租赁合同在合同到期后，双方未签订新的租赁合同，双方权利义务终止，故李爱娜应将承租房屋交还武警十一支队，逾期交付，应参照合同约定的标准和武警十一部队的实际损失给付武警十一支队房屋占用费和违约金。故法院对于武警十一支队要求腾退的诉讼请求予以支持。武警十一支队主张违约金，但其损失仅为租金损失，故其主张违约金过高部分法院不予支持。各次承租人与李爱娜之间的纠纷，可另行解决。各次承租人应当保留相应的证据。李爱娜经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩及举证质证的权，法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、李爱娜及北京金马和众餐厅（马军驰）、北京江帅香村餐厅（白占江）、北京和为福火锅店（崔立强）、北京牧林餐厅（张熠）于本判决生效后三十日内将房屋分别腾空并交付给中国人民

依法成的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。武警十一支队与李爱娜签订合同后，均应按照合同约定履行自己的义务。李爱娜与武警十一支队的房屋租赁合同在合同到期后，双方未签订新的租赁合同，双方权利义务终止，故李爱娜应将承租房屋交还武警十一支队，逾期交付，应参照合同约定的标准和武警十一部队的实际损失给付武警十一支队房屋占用费和违约金。故法院对于武警十一支队要求腾退的诉讼请求予以支持。武警十一支队主张违约金，但其损失仅为租金损失，故其主张违约金过高部分法院不予支持。各次承租人与李爱娜之间的纠纷，可另行解决。各次承租人应当保留相应的证据。李爱娜经法院合法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5376号上诉人（原审第三人）：北京金马和众餐厅，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。经营者:马军驰，男，1964年2月6日出生。上诉人（原审第三人）：北京江帅香村餐厅，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。经营者:白占江，男，1976年6月8日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人:王金印，北京市义博律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：北京和为福……