房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9355号

陈茂华、冉君、黄昶与张鸿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，张鸿应于2014年12月31日前向陈茂华、黄昶、冉君支付2015年1月1日至6月30日期间的租金26587.5元，但张鸿实际于2015年2月9日才向陈茂华、黄昶、冉君足额支付租金的行为已经违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，再依据合同第十条及第十一条的约定，陈茂华、黄昶、冉君有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，张鸿应当向陈茂华、黄昶、冉君返还租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，再依据合同第十条的约定，张鸿应当以逾期应付款为

陈茂华、冉君、黄昶与张鸿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，张鸿应于2014年12月31日前向陈茂华、黄昶、冉君支付2015年1月1日至6月30日期间的租金26587.5元，但张鸿实际于2015年2月9日才向陈茂华、黄昶、冉君足额支付租金的行为已经违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，再依据合同第十条及第十一条的约定，陈茂华、黄昶、冉君有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第第九十七条“合同解除后

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9355号上诉人（原审被告）：张鸿，男，1979年8月30日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：丁庆林，四川君盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈茂华，女，1972年11月26日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。被上诉人（原审原告）：黄昶，男，1974年12月16日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。被上诉人（原审原告）：……