房屋租赁合同纠纷 （2017）甘08民终330号

租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁合同形式、租赁费用、租赁期限等协商一致的结果，对此，双方当事人均有出租或不出租、承租或不承租的权利，并承担相应的利益和风险。徐某与范某未签订书面的租赁合同，仅支付了三个月的租赁费，徐某虽称范某承诺租赁期限至政府征用拆迁时止，但政府是否征用拆迁、何时征用拆迁涉案房屋，具有不确定性，所以应认定双方对租赁期限的约定不明确，应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。范某2015年11月通知徐某搬出，12月2日徐某使用的房屋即被停止供电，由于徐某2015年11月尚正常经营面馆，范某欲解除合同，应在合理期限之前予以通知，以便徐某另寻经营场所，减少损失。范某未履行合理期限之前的通知义务，对此给徐某造成的损失应予赔偿。由于徐某提供的营业收入流水系自行整理，不具有客观性，对徐某主张的经营损失参照2016年甘肃省餐饮业人员收入标准92.19元/天计算60天，为5531.34元。徐某应在通知解除合同的合理期限之后搬离，未搬离造成的停业损失应由其自行承担。由于2016年4月徐某与被告王某对租赁房屋未协商一致，现涉

租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁合同形式、租赁费用、租赁期限等协商一致的结果，对此，双方当事人均有出租或不出租、承租或不承租的权利，并承担相应的利益和风险。徐某与范某未签订书面的租赁合同，仅支付了三个月的租赁费，徐某虽称范某承诺租赁期限至政府征用拆迁时止，但政府是否征用拆迁、何时征用拆迁涉案房屋，具有不确定性，所以应认定双方对租赁期限的约定不明确，应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。范某2015年11月通知徐某搬出，12月2日徐某使用的房屋即被停止供电，由于徐某2015年11月尚正常经营面馆，范某欲解除合同，应在合理期限之

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终330号上诉人（原审原告）：徐某，住平凉市。被上诉人（原审被告）：范某，住平凉市。被上诉人（原审被告）:王某，住平凉市。被上诉人（原审第三人）：庞某，住平凉市。上诉人徐某因与被上诉人范某、王某、第三人庞某房屋租赁合同纠纷一案，不服平……