租赁合同纠纷 （2018）琼97民终389号
裁判要旨
该案第一个争议焦点是122、123号铺面退租的时间。利坚公司与刘侠所签订的《租赁合同》整体合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。该合同到期后，刘侠虽继续租用铺面，但未与利坚公司续签合同或就租期单独达成协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效”的规定，双方之间的《租赁合同》继续有效，但租赁期限已转为不定期。再结合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方均可以随时解除《租赁合同》。2017年6月7日，利坚公司用短信通知刘侠交纳拖欠的租金及恢复铺面原状，即要求刘侠恢复被拆除的墙面，利坚公司亦认可不拆除墙面刘侠不能正常经营，故其发给刘侠的短信应视为解除合同通知。刘侠当天搬走店里物品，腾空了铺面，至此双方的租赁关系已经解除，故确认双方的《租赁合同》已于2017年6月7日解除。第二个争议焦点是刘侠拖欠的租金数额，具体来说涉及两个问题：一
摘要
洋浦利坚实业有限公司、刘侠租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终389号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终389号上诉人（原审原告、反诉被告）：洋浦利坚实业有限公司，住所地海南省洋浦经济开发区新英湾区疏港大道利坚楼一层103号。法定代表人：冼世棠，该公司总经理。委托诉讼代理人：许多，海南法立信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘侠，男，汉族，1975年3月19日出生，……