房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00503号

该组照片仅能证明涉诉商铺的周边环境，而相关财务资料由乐友超市单方制作提供，不能证明乐友超市无法经营或继续经营会造成亏损；2014年5月7日的《联系函》为乐友超市单方制作，相关内容与乐友超市2014年9月15日的《房屋退还通知函》的内容有所冲突，且相应的签收回执一为照片的影印件，一为网页截图，均无原件，不符合证据的形式要件，不予采信；同时，即使乐友超市提出了证据并提前通知了万象公司，按照合同条款的约定，也必须在得到万象公司的认可的情况下，乐友超市才能行使合同解除权。现乐友超市在不能证明环境变化导致其无法经营或继续经营会造成亏损，且未得到万象公司认可的情况下，擅自行使合同解除权，不符合合同约定，其退租行为已经构成违约。2.如乐友超市应支付违约金，违约金该如何计算？乐友超市在解除合同的条件尚未成就的情况下，擅自解除合同并退租离场，其行为已构成违约，应当承担违约责任，鉴于双方均认可合同无继续履行的可能和必要，万象公司仅要求乐友超市以支付违约金的形式承担违约责任，予以准许。《房屋租赁合同》第五十四条约定：“乙方有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方所缴纳的租赁保证金及尚未到期

该组照片仅能证明涉诉商铺的周边环境，而相关财务资料由乐友超市单方制作提供，不能证明乐友超市无法经营或继续经营会造成亏损；2014年5月7日的《联系函》为乐友超市单方制作，相关内容与乐友超市2014年9月15日的《房屋退还通知函》的内容有所冲突，且相应的签收回执一为照片的影印件，一为网页截图，均无原件，不符合证据的形式要件，不予采信；同时，即使乐友超市提出了证据并提前通知了万象公司，按照合同条款的约定，也必须在得到万象公司的认可的情况下，乐友超市才能行使合同解除权。现乐友超市在不能证明环境变化导致其无法经营或继续经营会造成亏损，且未得到万象公司认可的情况下，擅自行使合同解除权，不符合合同约定，其

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00503号上诉人（原审被告）：湖北乐友超市有限公司，住所地武汉市武昌区首义路首义小区43栋2层2号。法定代表人：胡超，该公司总经理。委托代理人：张日声，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：武汉万象商业管理有限公司，住所地武汉市洪山区珞狮路451号狮城名居附一楼。法定代表人：李金苗，该公司董事长。委托代理人：刘青，该公司员工。……