房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1767号

依法成立的合同应受法律保护。关清国与吴登明对位于武隆县巷口镇某某西路X号负1-2号房屋达成租赁的合意，租期从2015年4月1日起算，租金为每月1200元。关清国在向吴登明支付定金1000元后，将其办公设备及物品搬至租赁房屋内。由此，关清国与吴登明双方对房屋租赁合同的主要条款已经达成一致，故关清国就武隆县巷口镇某某西路X号负1-2号房屋的租赁合同关系成立。关清国虽未领取房屋钥匙，但其实际占用租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，双方当事人约定租赁房屋的起算期为2015年4月1日。吴登明所称为长期租赁，也未提供证据予以证明。同时双方又未签订书面的租赁合同，故双方房屋租赁合同期限为不定期租赁。双方的租赁合同关系成立后，关清国未支付租金。吴登明催促关清国支付租金时，双方又为租金的支付期限发生争议，关清国

依法成立的合同应受法律保护。关清国与吴登明对位于武隆县巷口镇某某西路X号负1-2号房屋达成租赁的合意，租期从2015年4月1日起算，租金为每月1200元。关清国在向吴登明支付定金1000元后，将其办公设备及物品搬至租赁房屋内。由此，关清国与吴登明双方对房屋租赁合同的主要条款已经达成一致，故关清国就武隆县巷口镇某某西路X号负1-2号房屋的租赁合同关系成立。关清国虽未领取房屋钥匙，但其实际占用租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1767号上诉人(原审被告）：关清国，男，1990年1月5日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。委托代理人：周武，重庆向道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴登明,男,1948年10月26日出生,汉族，居民，住重庆市武隆县。委托代理人：吴华茂（吴登明之子），1990年10月2日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。上诉人关清国与被上诉人吴……