房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终3889号

在合同履行期限届满前，太原德邦物流有限公司明确表示表明不履行主要合同，判令太原德邦物流有限公司单方解除合同并支付郭栋源3个月租金的违约金系适用法律错误。首先，《合同法》第九十四条第二款规定的法定解除权，是赋予守约方的权利，而并非赋予太原德邦物流有限公司的解除权。其次，依据《合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十八条规定，原审法院在郭栋源要求继续履行合同的情形下，径直判令太原德邦物流有限公司单方解除合同并根据《商铺租赁合同》中第十五条判令太原德邦物流有限公司承担3个月租金作为违约金，剥夺了郭栋源请求损害赔偿、增加违约金等额权利，导致判令的违约金不足以弥补郭栋源的损失。太原德邦物流有限公司辩称，1、太原德邦物流有限公司2017年4月1日已经搬迁，并告知了王翔及郭栋源，合同解除时间应为2017年4月1日。太原德邦物流有限公司于2017年6月4日将钥匙交给合同约定的联系人王翔，王翔为郭栋源的代表，在合同签订及履行中多次代郭栋源处理事务，构成对郭栋源的表见代理，钥匙交于王翔，视为交给郭栋源。2、合同的订立经过双方协商，一审中已经提供充足证据证明，《合同法》第

在合同履行期限届满前，太原德邦物流有限公司明确表示表明不履行主要合同，判令太原德邦物流有限公司单方解除合同并支付郭栋源3个月租金的违约金系适用法律错误。首先，《合同法》第九十四条第二款规定的法定解除权，是赋予守约方的权利，而并非赋予太原德邦物流有限公司的解除权。其次，依据《合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十八条规定，原审法院在郭栋源要求继续履行合同的情形下，径直判令太原德邦物流有限公司单方解除合同并根据《商铺租赁合同》中第十五条判令太原德邦物流有限公司承担3个月租金作为违约金，剥夺了郭栋源请求损害赔偿、增加违约金等额权利，导致判令的违约金不足以弥补郭栋

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3889号上诉人（原审原告）：郭栋源，男，1991年11月21日出生，汉族，无业，住山西省运城市。委托诉讼代理人：张誉方，山西君合君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：太原德邦物流有限公司，住所地：太原市万柏林区千峰南路大王小区北区18幢8层，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘建青，总经理。委托诉讼代理人：闫萌萌，男，汉族，198……