房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第112号

合同解除后，对承租人投入的已形成附合的装修损失问题，因出租方在出租房屋时同意承租方对涉案房屋进行装修，且承租方的固定装修出租方也可加以利用，在双方均同意剩余装修价值不再委托相关机构评估，而由法院进行酌定的情况下，法院根据双方的履约情况、过错程度以及博锦公司对张磊已形成附合的装修使用价值的利用，酌情确定由博锦公司按70%的比例予以补偿，即博锦公司承担110，877.98元。至于张磊支付的租赁保证金23，659元，博锦公司应于张磊结清相关费用后予以返还。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六第（三）项之规定，于二○一四年九月十二日作出判决：一、博锦公司与张磊于2009年9月30日签订的《租赁合同》于2013年3月18日解除；二、张磊于判决生效之日起十日内将位于上海市闵行区北翟路＊＊＊＊层归还给博锦公司；三、张磊支付博锦公司自2011年3月31日起至2013年3月17日止的租金278，392元；四、张磊支付博锦公司违约金以20，000元计；五、

合同解除后，对承租人投入的已形成附合的装修损失问题，因出租方在出租房屋时同意承租方对涉案房屋进行装修，且承租方的固定装修出租方也可加以利用，在双方均同意剩余装修价值不再委托相关机构评估，而由法院进行酌定的情况下，法院根据双方的履约情况、过错程度以及博锦公司对张磊已形成附合的装修使用价值的利用，酌情确定由博锦公司按70%的比例予以补偿，即博锦公司承担110，877.98元。至于张磊支付的租赁保证金23，659元，博锦公司应于张磊结清相关费用后予以返还。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第112号上诉人（原审被告）张磊。委托代理人陈广，北京市中银律师事务所上海分所律师。委托代理人崔建辉，北京市中银律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）上海博锦房地产开发中心有限公司。委托代理人程安卿，上海市广庭律师事务所律师。委托代理人潘轶，上海市广庭律师事务所律师。上诉人张磊因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民……