房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终226号

李银章与袁炎冰签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示。袁炎冰仅支付了一年的房屋租金，庭审中袁炎冰称租赁期未满一年就搬离涉案房屋，但其提供的证据无法证明在搬离房屋或租赁期满后采取了积极有效的交房以及解除合同的方式。袁炎冰在合同履行过程中，怠于履行自己的义务，应承担相应的不利后果。结合双方合同约定，应按照每月2700元支付租金及房屋占有使用费。李银章主张租期内租金32400元及期满后至2019年8月21日的房屋占有使用费16200元，理由正当，一审法院予以支持。根据约定，袁炎冰应承担租赁期间的物业管理费，李银章交纳涉案房屋2017年7月1日至2018年12月31日期间的物业管理费2602.80元，根据2018年7月1日至2018年12月31日的管理费收费标准又向袁炎冰主张了半年的物业管理费857.6元，共请求袁炎冰支付物业管理费3460.40元（2602.80元+857.6元），李银章该部分诉讼请求的数额符合双方约定，一审法院予以支持。袁炎冰欠付租金、房屋占有使用费及物业管理费，应支付相应利息。一审法院支持以52060.40元为基数，自2019年8月22日起至实际给付之日止，按全国银行间

李银章与袁炎冰签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示。袁炎冰仅支付了一年的房屋租金，庭审中袁炎冰称租赁期未满一年就搬离涉案房屋，但其提供的证据无法证明在搬离房屋或租赁期满后采取了积极有效的交房以及解除合同的方式。袁炎冰在合同履行过程中，怠于履行自己的义务，应承担相应的不利后果。结合双方合同约定，应按照每月2700元支付租金及房屋占有使用费。李银章主张租期内租金32400元及期满后至2019年8月21日的房屋占有使用费16200元，理由正当，一审法院予以支持。根据约定，袁炎冰应承担租赁期间的物业管理费，李银章交纳涉案房屋2017年7月1日至2018年12月31日期间的物业管理费2602.80元

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终226号上诉人(原审被告)：袁炎冰，男，1981年4月8日出生，汉族，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：李明哲，上海兰迪(济南)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李银章，男，1960年1月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王玉萍，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。上诉人袁炎冰因与被上诉人李银章房屋租赁合同纠纷一案，不服山东……