房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9213号

本案属房屋租赁合同纠纷。本案中，由于被告不能提供出租厂房的红线图、建设工程规划许可证、主体消防、房产证等证明，导致原告不能办理工商注册及工厂环评手续，妨碍了租赁合同目的的实现而引发纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”为此，一审法院依法确认原、被告双方于2018年5月4日签订的《厂房租赁合同》为无效合同；被告应对导致租赁合同无效承担相应的过错责任。本诉中，根据合同法第五十八条规定，合同无效后，因合同取得的财产应当返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。为此，原告主张被告返还厂房租赁押金1000000元，依法有据，一审法院予以支持；被告否认原告有经过出租人同意改建、扩建厂房，原告对此未能提供相关证据予以证实，且原告改、扩建厂房并未向行政主管部门申请报批，致使原告改、扩建部分厂房被认定为违章建筑，受到政府职能部门的强制拆除。被告对原告擅自改、扩建厂房的行为不存在过错；原告对此应承担

本案属房屋租赁合同纠纷。本案中，由于被告不能提供出租厂房的红线图、建设工程规划许可证、主体消防、房产证等证明，导致原告不能办理工商注册及工厂环评手续，妨碍了租赁合同目的的实现而引发纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”为此，一审法院依法确认原、被告双方于2018年5月4日签订的《厂房租赁合同》为无效合同；被告应对导致租赁合同无效承担相应的过错责任。本诉中，根据合同法第五十八条规定，合同无效后，因合同取得的财产应当返还；……有过错的一方应

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9213号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄宗成，男，汉族，1967年2月2日出生，住址：福建省xx市xx区××××××××××××××，身份证号码：350××××××××××××936。委托诉讼代理人：伍德春，广东华商（龙岗）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：高晨，女，汉族，1980年9月2日出生，住址：广东省xx市xx区……