房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1452号

本案争议焦点为：闵亚奇的解除权是否成立及合同能否继续履行。齐某某提出双方达成延期支付租金的主张，属于法律关系变更的主张，其应对法律关系变更的基本事实承担举证证明责任。本案中，虽然齐某某向壹品大唐公司提出了免租的请求，但壹品大唐公司并未作出同意的明确意思表示，仅表示其需向闵亚奇反馈免租请求并需征得闵亚奇同意。对此，齐某某并未提交闵亚奇或者壹品大唐公司同意延期支付租金的证据。而闵亚奇对齐某某提出的免租请求并未作出同意免租或者延期支付租金的明确意思表示。闵亚奇的沉默行为，只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。但双方在租赁合同中并无默示视为意思表示的特别约定，在案也无合同一方沉默属于意思表示的交易习惯的证据。故闵亚奇未明确回应免租请求的行为不应被认定为同意延期支付租金的意思表示。综上来看，在案的证据并不足以证明齐某某与闵亚奇就迟延支付租金事宜达成合意的事实。齐某某作为承租人负有支付租金的合同义务，但其并未依约支付租金，且迟延支付租金的期间较长，属违约行为。齐某某迟延支付租金的违约行为符合合同第十二条第二项约定的解除权的实质条件。闵亚奇有权据此解除合同。

本案争议焦点为：闵亚奇的解除权是否成立及合同能否继续履行。齐某某提出双方达成延期支付租金的主张，属于法律关系变更的主张，其应对法律关系变更的基本事实承担举证证明责任。本案中，虽然齐某某向壹品大唐公司提出了免租的请求，但壹品大唐公司并未作出同意的明确意思表示，仅表示其需向闵亚奇反馈免租请求并需征得闵亚奇同意。对此，齐某某并未提交闵亚奇或者壹品大唐公司同意延期支付租金的证据。而闵亚奇对齐某某提出的免租请求并未作出同意免租或者延期支付租金的明确意思表示。闵亚奇的沉默行为，只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。但双方在租赁合同中并无默示视为意思表示的特别约定，

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕01民终1452号上诉人（原审原告）：西安市雁塔区齐某某英语培训中心，住所地陕西省西安市高新区。法定代表人：党茹，该培训中心经理。委托诉讼代理人：林鑫，北京市京师（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闵亚奇，男，1965年10月28日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人:许卫华，上海兰迪（西安）律师事务……