房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3899号

锦龙厂未向铭鹏公司交付租赁物，铭鹏公司也未实际使用租赁物，并据此驳回锦龙厂的诉讼请求，支持铭鹏公司的反诉请求，是错误的。（一）锦龙厂与铭鹏公司虽在《租赁合同》中约定租赁物的交付需双方在租赁物清单上签字确认，但房屋租赁合同的履行，是以双方是否实际履行合同义务作为合同是否已开始履行的标准。租赁物交付时签字确认的约定，是合同双方共同的义务，而不是哪一方的单方义务或权利。合同当事人是否实际履行了合同的主要义务，才是合同是否履行的标准。（二）铭鹏公司自2015年5月至2015年9月已经连续向锦龙厂交纳了五个月的租金合计5000元，铭鹏公司交纳租金的行为属于履行合同主要义务的行为。根据诚实信用原则，铭鹏公司交纳租金的行为证明铭鹏公司确认其可以对租赁物进行管理使用。至于铭鹏公司对租赁物怎样进行管理使用，是否实际使用，在不违反国家法律规定和合同约定的前提下，属于铭鹏公司的权利。铭鹏公司不能以自己未实际使用为由要求锦龙厂退还其已支付的租金，更不能作为双方租赁合同未实际履行的理由。铭鹏公司辩称，（一）一审法院认定事实清楚。锦龙厂从未将租赁物交付给铭鹏公司使用，其也无法提供任何证据证明其已交付租赁物予铭鹏公

锦龙厂未向铭鹏公司交付租赁物，铭鹏公司也未实际使用租赁物，并据此驳回锦龙厂的诉讼请求，支持铭鹏公司的反诉请求，是错误的。（一）锦龙厂与铭鹏公司虽在《租赁合同》中约定租赁物的交付需双方在租赁物清单上签字确认，但房屋租赁合同的履行，是以双方是否实际履行合同义务作为合同是否已开始履行的标准。租赁物交付时签字确认的约定，是合同双方共同的义务，而不是哪一方的单方义务或权利。合同当事人是否实际履行了合同的主要义务，才是合同是否履行的标准。（二）铭鹏公司自2015年5月至2015年9月已经连续向锦龙厂交纳了五个月的租金合计5000元，铭鹏公司交纳租金的行为属于履行合同主要义务的行为。根据诚实信用原则，铭鹏公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3899号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市锦龙塑胶制品厂，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄立新。委托诉讼代理人：熊井春，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市铭鹏金属制品有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：辛斯达。委托诉讼代理人：王爱玲，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺……