房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4717号

关于原告柯秋华可否收回讼争商铺，首先，本案讼争商铺位于商厦内，从客观上不是一般意义上的建筑物权属，该商铺与其他业主的商铺紧密相连，在空间上没有分割墙体，商场所有业主在共同使用整个商场时，在空间上没有权利冲突，无法将单个业主的空间权利与其他业主的空间权利进行区分；商场内各业主的商铺紧密相连，在进行空间分割时没有依据，且易导致与周边业主发生新的矛盾和对立。其次，从双方订立的委托出租合同中对于“委托期满的处理”的约定可见，委托期满后的处理为三种：继租、由被委托方购买、柯秋华保留产权并同意将商厦作为一个整体，由业委会投票决定租赁或经营事项，该约定明显有别于一般的租赁合同（即在租赁期限届满后作为业主除续租外，可以无条件收回房屋），事实上该约定已对柯秋华行使物上请求权的权利作了限制，且该约定是当事人自愿，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。最后，本案讼争商铺从购买并委托出租至今，该商铺与其他业主的商铺始终作为一个整体商场经营收益，柯秋华要求分割其所占份额，单独处分，必然损害其他业主的合法利益，且不符合双方合同约定。物权的行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益，柯秋华要求收回

关于原告柯秋华可否收回讼争商铺，首先，本案讼争商铺位于商厦内，从客观上不是一般意义上的建筑物权属，该商铺与其他业主的商铺紧密相连，在空间上没有分割墙体，商场所有业主在共同使用整个商场时，在空间上没有权利冲突，无法将单个业主的空间权利与其他业主的空间权利进行区分；商场内各业主的商铺紧密相连，在进行空间分割时没有依据，且易导致与周边业主发生新的矛盾和对立。其次，从双方订立的委托出租合同中对于“委托期满的处理”的约定可见，委托期满后的处理为三种：继租、由被委托方购买、柯秋华保留产权并同意将商厦作为一个整体，由业委会投票决定租赁或经营事项，该约定明显有别于一般的租赁合同（即在租赁期限届满后作为业主除续

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4717号上诉人（原审被告）：福州中城大洋百货有限公司，住所地福州市鼓楼区八一七北路133号国际商厦。法定代表人：黄清海，职务执行董事。委托诉讼代理人：张清，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李小凤，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：柯秋华，女，1969年8月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区北大路。委托诉讼代理人：陈贤河（被上……