房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终13943号

合同的权利义务终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。原告租用被告房屋，在租赁期间内，因承租房屋拆迁改造致使双方无法继续履行合同，双方均应积极协商，按合同约定办理腾房及交接事宜。原告作为“二房东”，应及时与其商户结清房租及押金，及时腾退所租房屋并按双方合同约定与被告办理房屋的交接及验收；被告亦应及时与原告办理房屋的接收与验收，按合同约定退还原告实际占用房屋期间以外的剩余房租及扣除有关费用后的押金。结合本案双方当事人陈述，及郑州市金水区高皇寨村搬迁指挥部的拆迁要求和本案房屋的拆迁实际情况，按照诚实信用原则和公平原则，对原告实际使用房屋时间该院确定以2016年4月5日止为宜，被告应退还原告剩余租金为124038.78元（按两月零23天房租计算44833.33元／月×2+1494.44元／天×23）。关于电费，被告在庭审中主张电费从2016年元月份至2016年4月底共计14010元。原告在庭审中主张：被告所主张的电费其中包含了被告另外出租的5块分表的电费，原告在认可被告主张的电费后，原告只承担中间部分的差价2363.02元。该院根据双方合同中对电费的约定，对原告要

合同的权利义务终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。原告租用被告房屋，在租赁期间内，因承租房屋拆迁改造致使双方无法继续履行合同，双方均应积极协商，按合同约定办理腾房及交接事宜。原告作为“二房东”，应及时与其商户结清房租及押金，及时腾退所租房屋并按双方合同约定与被告办理房屋的交接及验收；被告亦应及时与原告办理房屋的接收与验收，按合同约定退还原告实际占用房屋期间以外的剩余房租及扣除有关费用后的押金。结合本案双方当事人陈述，及郑州市金水区高皇寨村搬迁指挥部的拆迁要求和本案房屋的拆迁实际情况，按照诚实信用原则和公平原则，对原告实际使用房屋时间该院确定以2016年4月5日止

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13943号上诉人（原审被告）：杨全胜，男，1969年10月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：安启超，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：智金良，河南经东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王全胜，男，1982年12月23日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：郜世举，河南文中律师事务所律师。委托诉讼代理……