房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05执异616号

雨田大厦第一层（架空层）虽产权登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因该楼层系架空层，不能办理专有产权登记手续，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本案中，雨田大厦架空层属该大厦的共有部分，其权利主体系该大厦全体业主。因架空层属于雨田大厦全体业主共有，雨田房地产公司无权对出租架空层的租金债权转让给雨田物管公司。本院（2011）渝五中法民初字第223号执行裁定书，冻结的被执行人雨田房地产公司因出租雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年9月4日）租金250万元应属全体业主共有。共有部分出租收取的租金可按各业主所有的房屋在该大厦所占面积比例计算各自享有的份额。案外人钟丹艺作为雨田大厦的业主之一，可对其享有的房屋产权面积对应的租金收益提出权利主张并请求中止执行。雨田大厦总建筑面积为46128.77平方米，钟丹艺作为产权人的房屋建筑面积为296.14平方米，本案冻结的架空层租金共计250万元，根据钟丹艺所占的产权面积计算，其

雨田大厦第一层（架空层）虽产权登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因该楼层系架空层，不能办理专有产权登记手续，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本案中，雨田大厦架空层属该大厦的共有部分，其权利主体系该大厦全体业主。因架空层属于雨田大厦全体业主共有，雨田房地产公司无权对出租架空层的租金债权转让给雨田物管公司。本院（2011）渝五中法民初字第223号执行裁定书，冻结的被执行人雨田房地产公司因出租雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019）渝05执异616号案外人：钟丹艺，女，1966年11月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。申请执行人：四川锦阳数码通信有限公司，住所地四川省成都市锦江区提督街54号，统一社会信用代码915101047203770173。法定代表人：向东，执行董事兼总经理。申请执行人：重庆渝蓉锦阳数码通信有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路3号负一层147号……