房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2615号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，原、被告之间签订的租房协议应属无效，原告要求杨和龙腾退厂房，于法有据，该院予以支持。因杨和龙实际使用涉案厂房，故原告主张自2014年3月1日起按照合同约定的标准计算占有使用费至房屋实际腾退之日止，于法有据，该院予以支持，其金额应当扣除杨和龙已经支付的50000元，标准按照原、被告签订的租房协议约定的租金每年128000元计算；原告要求杨和龙支付原告厂房及设备损失赔偿款2632517元（含厂房造价1220336元；围墙造价3481元；电线造价182448元+418508元=600956元，其中机械设备争议造价418508元；设备池损坏造价807714元），对此，该院认为，因杨和龙的行为导致原告的财产受损，杨和龙应当对其合理损失进行赔偿，原告主张的损失中，厂房造价和电线损失清单中的电线部分造价182448元系该院委托鉴定机构作出，应予支持。第三人提出要求考虑厂房造价下浮率，该院认为，本案系因杨和龙的

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，原、被告之间签订的租房协议应属无效，原告要求杨和龙腾退厂房，于法有据，该院予以支持。因杨和龙实际使用涉案厂房，故原告主张自2014年3月1日起按照合同约定的标准计算占有使用费至房屋实际腾退之日止，于法有据，该院予以支持，其金额应当扣除杨和龙已经支付的50000元，标准按照原、被告签订的租房协议约定的租金每年128000元计算；原告要求杨和龙支付原告厂房及设备损失赔偿款2632517元（含厂房造价1220

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2615号上诉人（原审被告）：杨和龙，男，1973年4月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：楼建锋、陈依宁，浙江元培律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：诸暨市七龙包装材料有限公司，住所地浙江省诸暨市次坞镇白马新村，组织机构代码66917838-8。法定代表人：俞国林，经理。委托诉讼代理人：陈永铭，浙江腾远律师事务所……