房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终4135号

本案争议的焦点为，李敏承租的房屋纳入征收后，相应的补偿、补助及其奖励应由谁享有。2015年12月3日重庆市渝中区人民政府作出的《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》，对包括蜀昊公司所有的房屋在内的房屋实施征收，该行为应当适当国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，不属于《城市房屋拆管理条例》调整范围。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平补偿。又规定，作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋的价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。又规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿安置、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。以上规定说明，征收部门由于征收行为给予的被征收房屋的价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及其因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，系由征收部门按照所征收片区房屋

本案争议的焦点为，李敏承租的房屋纳入征收后，相应的补偿、补助及其奖励应由谁享有。2015年12月3日重庆市渝中区人民政府作出的《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》，对包括蜀昊公司所有的房屋在内的房屋实施征收，该行为应当适当国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，不属于《城市房屋拆管理条例》调整范围。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平补偿。又规定，作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋的价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4135号上诉人（原审原告）李敏。被上诉人（原审被告）重庆蜀昊机械制造有限公司。法定代表人张永梅，总经理。委托代理人鲁晓东，重庆渝韬律师事务所律师。上诉人李敏因与被上诉人重庆蜀昊机械制造有限公司（以下简称蜀昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初2126号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……