房屋租赁合同纠纷 （2019）浙09民终704号

本案的争议焦点为双方之间是否存在租赁关系。在之前相关案件审理中，上海伟农公司特别授权的委托诉讼代理人确认《租赁合同》的真实性，认可2012年4月至2013年4月为租赁期间，代理人对该节事实的确认对上海伟农公司具有法律效力。本案中上海伟农公司主张其未在任何一份租赁文件上盖章，否认双方之间存在租赁关系，法院依据2012年4月至2013年4月期间普陀大北农公司由上海伟农公司单独经营的事实，按照禁止反言的民事诉讼规则，对双方之间成立租赁关系的事实予以确认。租赁标的物包括固定资产、土地、厂房、海域，具有较高的经济价值，本案双方均系普陀大北农公司股东，原本对上述资产享有共同经营管理并获取股东收益的权利，但租赁期间上述资产由上海伟农公司单独经营管理，势必抑损另一股东李祥益的权益，故上海伟农公司应向李祥益支付相应对价。上海伟农公司虽未在租赁合同上盖章，但双方已实际履行租赁合同，租赁标的、租赁方式与租赁合同约定内容并无二致，故租金按照租赁合同所载的年租金1500000元计算。李祥益提交的证据不足以证明租赁时间为一年半，法院根据上海伟农公司自认的实际经营期间计算租金，上海伟农公司应支付给李祥益租金1500

本案的争议焦点为双方之间是否存在租赁关系。在之前相关案件审理中，上海伟农公司特别授权的委托诉讼代理人确认《租赁合同》的真实性，认可2012年4月至2013年4月为租赁期间，代理人对该节事实的确认对上海伟农公司具有法律效力。本案中上海伟农公司主张其未在任何一份租赁文件上盖章，否认双方之间存在租赁关系，法院依据2012年4月至2013年4月期间普陀大北农公司由上海伟农公司单独经营的事实，按照禁止反言的民事诉讼规则，对双方之间成立租赁关系的事实予以确认。租赁标的物包括固定资产、土地、厂房、海域，具有较高的经济价值，本案双方均系普陀大北农公司股东，原本对上述资产享有共同经营管理并获取股东收益的权利，但

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙09民终704号 上诉人（原审被告）：上海伟农生物科技集团有限公司，住所地上海市浦东新区大同路1355号1幢113室。 法定代表人：徐新寅。 委托诉讼代理人：严久利，北京市京大（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李思承，北京市京大（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李祥益，男，1961年7月21日出生，汉族，住浙江省玉环……