拍卖合同纠纷 （2013）浙舟商终字第89号

乐姣哲、吴姿萱通过拍卖程序买受了由六横港城公司建造的位于舟山市普陀区六横镇台门台兴路180号台学商务楼，本次拍卖系双方的真实意思表示，拍卖程序正当合法，故双方在拍卖成功后签订的房屋买卖合同合法有效，对双方均具有约束力。六横港城公司按约向乐姣哲、吴姿萱交付了房屋并协助办妥了相关的产权过户手续，乐姣哲、吴姿萱应按约支付购房款，但至今其尚欠六横港城公司购房款235万元未付，其行为已构成违约，应承担支付购房余款及相应违约金的民事责任。关于六横港城公司要求乐姣哲、吴姿萱按照年利率9%自违约之日起计付的违约金，因该金额低于按照房屋买卖合同中约定的违约金计算方式计算出的金额（逾期1个月内的按日万分之三计付；逾期超过1个月的还需另行支付50万元），可予以支持。因六横港城公司于2012年5月9日发函要求在同年5月15日之前支付购房余款1235万元，乐姣哲、吴姿萱于同年的5月11日支付了400万元，可认为2012年5月9日至5月15日的期间系六横港城公司自愿给予乐姣哲、吴姿萱的宽限期，实际违约时间应自2012年5月16日起，现对违约金分段计算如下：乐姣哲、吴姿萱于2012年5月18日支付了500万元，故在

乐姣哲、吴姿萱通过拍卖程序买受了由六横港城公司建造的位于舟山市普陀区六横镇台门台兴路180号台学商务楼，本次拍卖系双方的真实意思表示，拍卖程序正当合法，故双方在拍卖成功后签订的房屋买卖合同合法有效，对双方均具有约束力。六横港城公司按约向乐姣哲、吴姿萱交付了房屋并协助办妥了相关的产权过户手续，乐姣哲、吴姿萱应按约支付购房款，但至今其尚欠六横港城公司购房款235万元未付，其行为已构成违约，应承担支付购房余款及相应违约金的民事责任。关于六横港城公司要求乐姣哲、吴姿萱按照年利率9%自违约之日起计付的违约金，因该金额低于按照房屋买卖合同中约定的违约金计算方式计算出的金额（逾期1个月内的按日万分之三计付；

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟商终字第89号上诉人（原审被告）乐姣哲。上诉人（原审被告）吴姿萱。上诉人（原审被告）浙江东辉港务工程有限公司。法定代表人乐文波。三上诉人共同委托代理人（特别授权代理）林海伟。被上诉人（原审原告）舟山市六横港城建设开发有限公司。法定代表人张秀义。委托代理人（特别授权代理）吴志康。原审被告浙江海洋港务工程有限公司。法定代表人乐海波。原审被告舟山……