房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终280号

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中的不可抗力，是指合同签订后，非因当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情况。本案中，赵建刚虽于2020年1月16日支付押金，但合同约定租赁期限为2020年2月17日至2022年2月16日，故对于企服汇公司主张的2020年1月16日至2020年2月17日免租期内的租金，一审法院不予支持。此次租赁纠纷发生在新冠肺炎疫情期间，政府因此采取必要的管控措施，新冠肺炎疫情及管控措施对赵建刚正常使用房屋造成影响，进而对赵建刚交纳租金构成影响，审理中，企服汇公司认可于2020年4月收回房屋，双方亦同意解除合同，故合同解除时间应为2020年4月1日。合同解除的责任及损失。新冠肺炎疫情及必要的管控措施导致房屋较长时间无法投入装修及使用，至合同解除时，赵建刚实际掌控房屋约为2个月，企服汇公司为出租房屋支付中介费，从公平角度，一审法院认为赵建刚交纳的押金可不予退还，以折抵企服汇公司的中介费损失，同时赵建刚另应补偿企服汇公司房屋租金19700元。因新冠疫情导致双方解除合同

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中的不可抗力，是指合同签订后，非因当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情况。本案中，赵建刚虽于2020年1月16日支付押金，但合同约定租赁期限为2020年2月17日至2022年2月16日，故对于企服汇公司主张的2020年1月16日至2020年2月17日免租期内的租金，一审法院不予支持。此次租赁纠纷发生在新冠肺炎疫情期间，政府因此采取必要的管控措施，新冠肺炎疫情及管控措施对赵建刚正常使用房屋造成影响，进而对赵建刚交纳租金构成影响，审理中，企服汇公司认可于2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终280号上诉人（原审被告）：赵建刚，男，1964年12月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：企服汇科技（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：曾俊，总经理。委托诉讼代理人：刘永江，河南联高律师事务所律师。上诉人赵建刚因与被上诉人企服汇科技（北京）有限公司（以下简称企服汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴……