申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终605号

本案争议焦点为：潘先铨、李宗旭就执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于本案的法律适用，虽然生效判决确认长青公司对“威信县扎西尚城”项目享有建设工程价款优先受偿权，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该条款中的但书部分已将法律、司法解释另有规定的情形排除在外，再根据《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案争议的是潘先铨、李宗旭就执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益，故本案适用《执行异议和复议规定》第二十九条进行审理并无不当。本案中，虽然潘先铨、李宗旭提交的与

本案争议焦点为：潘先铨、李宗旭就执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于本案的法律适用，虽然生效判决确认长青公司对“威信县扎西尚城”项目享有建设工程价款优先受偿权，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该条款中的但书部分已将法律、司法解释另有规定的情形排除在外，再根据《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终605号上诉人（案外人、一审被告）：潘先铨，男，1978年1月13日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张方严，云南华恒律师事务所律师。上诉人（案外人、一审被告）：李宗旭，女，1977年9月18日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师……