房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1599号

郑子烨与湛洋海鲜餐厅的经营者杨*宝是共同经营湛江渔港存在错误。郑子烨向杨*宝内部承包了该餐厅进行经营，即从杨*宝处获得该餐厅的经营权，并以湛洋海鲜餐厅的名义向中德汇物业公司承租该房屋用于经营，郑子烨与杨*宝仅存在该内部承包合作关系，并非共同经营。3.本案遗漏诉讼当事人广州市增城湛洋海鲜餐厅及其经营者杨*宝，应依法追加作为本案的当事人参加诉讼。郑子烨已经退出了湛江渔港，解除了与杨*宝的合作，在2019年1月10日，两人签订《店铺转让合同》，由杨*宝接手经营管理湛洋海鲜餐厅。根据郑子烨提供的支付证明单和收据显示，2019年1月10日之前的租金已经交清，在2019年1月开始之后所欠的租金均应由其单位湛洋海鲜餐厅与经营者杨*宝承担，与郑子烨无关，中德汇物业公司应向湛洋海鲜餐厅与杨*宝收取租金。一审法院拒绝追加与本案有利害关系的当事人杨*宝，存在程序上的错误，应当撤销原判，发回重审。4.郑子烨已将店铺转让的事项告知中德汇物业公司，且中德汇物业公司已从自身的实际行为中同意中德汇物业公司将《物业租赁合同》中的权利和义务转让给杨*宝。中德汇物业公司口头上已经同意并要求郑子烨向其出具《欠条》，约定郑子烨

郑子烨与湛洋海鲜餐厅的经营者杨*宝是共同经营湛江渔港存在错误。郑子烨向杨*宝内部承包了该餐厅进行经营，即从杨*宝处获得该餐厅的经营权，并以湛洋海鲜餐厅的名义向中德汇物业公司承租该房屋用于经营，郑子烨与杨*宝仅存在该内部承包合作关系，并非共同经营。3.本案遗漏诉讼当事人广州市增城湛洋海鲜餐厅及其经营者杨*宝，应依法追加作为本案的当事人参加诉讼。郑子烨已经退出了湛江渔港，解除了与杨*宝的合作，在2019年1月10日，两人签订《店铺转让合同》，由杨*宝接手经营管理湛洋海鲜餐厅。根据郑子烨提供的支付证明单和收据显示，2019年1月10日之前的租金已经交清，在2019年1月开始之后所欠的租金均应由其单位

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1599号上诉人（原审被告）：郑子烨，男，1980年2月23日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：刘锦华，广东穗益律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志威，广东穗益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州中德汇物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区广棠北路****。法定代表人：陈路。委托诉讼代理人：陈尚英，广……